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建筑、房地产业务
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 建筑、房地产业务

主要为客户提供如下法律服务:

1、土地一级开发阶段的法律服务
1)协助编制土地一级开发实施方案,内容应当包括土地一级开发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等;
2)协助办理开发主体招标相关事宜;
3)根据实际情况和政府需要对投标企业进行尽职调查;
4)律师协助政府建立一级土地开发退出机制;
5)协助开发企业进行项目尽职调查和可行性分析;
6)协助企业进行土地一级开发委托合同的起草、修改、审查;
7)提供拆迁前期准备工作及拆迁实施阶段法律服务;
8)提供验收阶段法律服务。
2、项目启动阶段的法律服务
1)协助客户设立部门职能管理机制,并制定有关的各项制度;
2)协助办理土地使用手续过程中的法律事务;
3)以合法性、低风险性审查为原则,协助客户汇集自有资金、抵押融资、发行客户债券和股票、吸收各类信托基金等方式筹集开发资金;
4)为项目的启动等,在必要时出具法律意见书;
5)为项目融资、签署合同等,在必要时出具法律意见书;
6)为工程前期的设计、勘察、场地、土方等,参与修改、确定有关合同,使项目完成工程开工的前期准备工作;
7)对项目有关领导、人员进行法律知识培训。
3、工程单位选择阶段的法律服务
1)参与有关工程发包的招投标事务,审查有关的招投标文件;
2)审查中标工程承包合同;
3)协调处理在招标过程中招、投标方之间发生的争议或纠纷;
4)参与有关施工总包合同的洽谈、起草、修改工作;
5)参与有关施工分包合同的修改、确定工作;
6)参与起草、修改、确定监理合同的工作;
7)参与修改、确定材料、设备采购(安装)合同的工作。
4、 项目建设阶段(土建)的法律服务
1)对工程管理人员进行专项法律培训;
2)提供工程资料管理的全套表格;
3)就工程建设过程中存在的问题(如工期延误、工程质量、工地安全、造价控制等)提出专项的法律意见;
4)协助进行基础验收、中间验收及竣工验收(现场参与并提出意见和建议,必要时出具书面意见);
5)因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见和相应法律依据;
6)协助客户在项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,进行工程施工过程中证据资料的收集、整理工作;
7)项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,审核有关的竣工资料并报备案,就法律责任问题与程序问题提出意见。
5、项目建设阶段(配套)的法律服务
1)参与修改、确定弱电、消防等专业发包施工合同;
2)参与修改、确定电梯、空调等专业设备销售、安装合同;
3)参与修改、确定装饰装修等施工合同;
4)参与修改、确定室外工程等施工合同;
5)参与修改、确定绿化景观等施工合同。
6、项目工程造价专项的法律服务
1)协助审核工程量及经济签证的增减;
2)协助审核工期、造价、质量方面的索赔及反索赔;
3)协助审核工程进度款的支付;
4)协助审价机构审核工程结算款,确定工程最终造价;
5)协助处理其他有关工程造价方面的事项。
7、营销策划、广告宣传的法律服务
1)对营销策划模式、方案的可行性,从法律上加以论证,并出具专项法律意见书;
2)对广告宣传文件进行合法性审查,从法律上加以论证,避免有关的民事责任及行政责任;
3)就营销模式及广告宣传的法律问题及最新法规,在客户认为必要时作法律培训。
8、 物业经营(销售、租赁、抵押、置换)的法律服务
1)审查项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见;
2)协助销售部门制定与有关的销售激励制度;
3)销售前对销售人员、客服人员进行法律培训,指导合同签署;
4) 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议及其他协议;
5) 对拟经营的存在争议的物业权属,从法律上加以论证,提出法律依据,并出具专项法律意见书;
6) 协助销售部门完善有关的合同文本,出具专项合同审查意见;
7) 对销售部门起草的针对性合同条款进行审查,出具专项合同审查意见;
8) 就物业经营中的法律问题及最新法规,在客户认为必要时作法律培训。
9、 销售及租赁后客户关系处理的法律服务
1) 协助客服部门制定有关的纠纷处理流程及制度;
2) 对客服部门在客户关系处理过程中形成的法律文件进行审查,出具专项审查意见;
3) 经客户要求,现场参与客户关系处理中的重大事项;
4) 对客服部门处理后仍将涉及诉讼的事项,从法律上加以论证,出具专项法律分析报告。
10、 物业管理的法律服务
1) 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件;
2) 协助选择前期物管客户及起草、修改、确定有关合同;
3) 协助物管客户制定物业管理制度并与商品房买卖合同、业主公约等相衔接;
4) 协助客户办理与物管客户对物业管理区域的交接,明晰责任;
5) 经客户要求,现场参与物管纠纷处理中的重大事项;
6)就物业管理中的法律问题及最新法规,在客户认为必要时作法律培训。
11、交付验房阶段
1)参与制定项目交付的具体方案及预案;审查房屋交付条件,并对房屋相关瑕疵提出修改建议;
2)审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》;
3)审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议,为订立有关合约提供律师鉴证;
4)协助客户办理业主验收交房入住时的手续,协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议,代理客户参与仲裁或诉讼活动,维护客户的合法权益;
5)协助客户办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证,解除开发商的担保责任。